[제주시 조천읍 근린주택] 제주도 제주시 조천읍 교래4길 50-6 경매상담 <2022타경27552> 제주도 근린주택 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
안산시 상록구 본오로3안길

다세대(빌라)
강서구 곰달래로19가길 30-5,

아파트
송파구 오금로 432,

다세대(빌라)
강서구 초록마을로22길 97,

아파트
중구 중산동 1887-2

아파트
송파구 중대로 127,

근린시설
하남시 배알미동 159-1

토지(임야)
임실군 삼계면 홍곡리

다세대(빌라)
강서구 까치산로18나길 37-1,





[제주도 제주시 근린주택경매] 제주도 제주시 조천읍 교래4길 <2022타경27552>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
제주도 제주시 조천읍 교래4길에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2022타경27552)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,641,755,120원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,638,335,120원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경27552 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				제주지방법원 3계 ☎ 729-2153
소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래4길 50-6 지도 보기				제주지방법원 3계 ☎ 729-2153
사건번호	2022 타경 27552	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,641,755,120원	채 권 자	손OOO	사건접수일	2022.11.16
최저입찰가	(100%) 1,638,335,120원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2022.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.02.20
경매청구금	733,013,698원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	696.88㎡(210.81평)	토지면적	5,033.00㎡(1,522.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교래리 670-4	임야	720㎡ (217.80평)
	교래리 670-6	대	500㎡ (151.25평)
	교래리 670-7	대	780㎡ (235.95평)
	교래리 670-5	임야	1000㎡ (302.50평)
	교래리 671-1	전	2033㎡ (614.98평)
건물	교래4길 50-6	단층단독주택	78.00㎡ (23.60평)
	교래4길 50-6	단층 제1종근린생활시설	63.84㎡ (19.31평)
	교래리 670-7	1층	100.13㎡ (30.29평)
	교래리 670-7	2층	88.16㎡ (26.67평)
	교래리 670-7	단층 제1종근린생활시설	40.95㎡ (12.39평)
제시외건물	교래4길 50-6	현관 및 창고	29.1 ㎡(8.80평) 포함
	교래4길 50-6	보일러실 및 창고	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	교래리 670-7	주방 물부엌 및 세탁실	46.9 ㎡(14.19평) 포함
	교래리 670-7	현관 및 창고	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	교래리 670-7	다용도실	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	교래리 670-7	온실	60.7 ㎡(18.36평) 포함
	교래리 670-7	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	교래리 670-7	작업실	94.3 ㎡(28.53평) 포함
	교래리 670-7	작업실	40.9 ㎡(12.37평) 포함

진행

2023-09-26 변경

(63%) 1,026,933,120원

2023-11-07 변경

(100%) 1,638,335,120원

1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "제주특별자치도개발공사 제주삼다수공장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 목장용지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 99호선(남조로)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (2) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로, 토지임야(정원) 상태임.
기호(3) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(6) : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(9) : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 삼나무 식재)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (3), (6) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(9) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3), (6) :생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(2) :생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(9) :계획관리지역, 생산관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 기호(9)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호(4), (5)
석구조 슬레이트지붕 단층<사용승인일:2006.06.22>외벽: 잡석 노출 마감 등,창호: 새시창호 등임.
기호(7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층<사용승인일:2010.09.29>외벽: 대리석 마감 등,창호: 새시창호 등임.
기호(8)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층<사용승인일:2010.09.29>외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호(4), (5), (7): 단독주택으로 이용 중임.
기호(8): 제1종근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(4),(5), (7) : 기본 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
기호(8) : 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅈ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(5)는 공부상 용도가 "제1종근린생활시설"이나 현황 "단독주택"임.
기호(7)은 공부상 용도가 "제1종근린생활시설 및 단독주택"이나 현황 "단독주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 기호(7) 상부에 다락과 태양광발전설비 등이 되어 있음.
- 기호(4), (5), (7), (8)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있으니 경매 진행시 확인을 요함.
- 현장조사시 이해관계인 부재로 내부 확인 곤란하여 일반건축물대장상 첨부 도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	소재지5.지상 제시건물 나동호	2020.06.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박OO	소재지5.지상 제시건물 나동호	2020.06.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		박태병 : 전입세대열람내역(2022.11.28.자)에 의하여 기재하였으며, 현장에서 채무자 겸 소유자 이민정의 진술에 의하면 박태병은 지인으로 임대차 관계없이 무상으로 거주하고 있다고 진술하고 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4- 데크시설 건물에 포함 평가함 - 목록3,6- 오폐수처리시설 토지에 포함 평가함 - 목록1- 연못시설 1식 토지에 포함 평가함 - 목록2- 지상 소재 창고1(30㎡) 및 창고2(20㎡)는 매각에서 제외 - 목록9- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록4,5,7,8- 제시외 건물 포함 - 목록4,5,7,8- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 목록4- 단독주택으로 이용중임 - 목록5- 공부상 용도가 '제1종근린생활시설'이나 현황 '단독주택'임 - 목록7- 공부상 용도가 '제1종근린생활시설 및 단독주택'이나 현황 '단독주택'임 - 목록8- 제1종근린생활시설로 이용중임 - 목록7- 상부에 다락과 태양광발전설비 등이 소재하고 건물에 포함 평가함 - 목록1,2,3,6,9- 지상 소재 수목 포함 평가 - 목록9- '전'으로 이용중이고, 일부 지상에 삼나무가 식재되어 있음 - 목록1- 토지임야(정원)상태임 - 목록2- 토지임야(정원)상태이고, 조경수들이 식재되어 있음 - 목록3은 주거용 건부지로 이용중이고, 목록6은 주상용 건부지로 이용중임 - 목록1,3,6- 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록2- 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록9- 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(교래리 670-4) 임야(정원으로 이용중임) - 소재지2.(교래리 670-5) 임야(조경수들이 식재되어 있음) - 소재지3.(교래리 670-6) 대지(소재지4, 5. 제시건물의 대지임) - 소재지4.(교래리 670-6) 지상 제시건물 가동호 석구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 - 소재지5.(교래리 670-6) 지상 제시건물 나동호 석구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 제시외 건물 ㄱ.석구조 기존슬래이트지붕 단층 다용도실(위 제시건물 나동호 북측 소재) ㄴ.블록조 목재지붕 단층 보일러실(위 제시건물 나동호 서측 소재) 등이 건립되어 있음. - 소재지6.(교래리 670-7) 대지(아래 소재지7, 8. 제시건물의 대지임) - 소재지7.(교래리 670-7) 지상 제시건물 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린행활시설, 단독주택 - 소재지8.(교래리 670-7) 지상 제시건물 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린행활시설 제시외 건물 ㄷ.철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 현관(소재지8.제시건물 가동호 1층 남서측 소재) ㄹ.철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 다용도실(소재지8.제시건물 가동호 1층 남측 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(소재지8.제시건물 가동호 북측 소재) ㅂ.경량철골조 판넬지붕 운동실 및 창고(소재지8.제시건물 가동호 2층 서측 소재) ㅅ.경량철골조 온실(소재지8.제시건물 가동호 서측 소재) ㅇ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 다용도실(소재지8.제시건물 나동호 서측 소재) 등이 건립되어 있음. - 소재지9.(교래리 671-1) 전(일부 지상에 삼나무가 식재되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "제주특별자치도개발공사 제주삼다수공장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	962,326,385원	620,571,820원	64.45 %	1.9회
6개월	53건	780,062,239원	458,427,646원	58.72 %	2.1회
12개월	121건	506,329,945원	321,481,504원	63.44 %	1.9회